Se trata de una formación que combina aprendizaje de conocimientos + aplicación + guía de referencia y consulta para profesionales inmobiliarios que se inician en la profesión, como de profesionales en activo que buscan una actualización sobre materias y cuestiones tan habituales como variadas, que requieren un enfoque ágil y clarificador, en su actividad diaria.

Tiene su fundamento en 4 módulos básicos y eminentemente prácticos (aplicación desde el primer instante) sobre Derecho Inmobiliario, Valoraciones Inmobiliarias y Fiscalidad en compraventa y alquiler de inmuebles. Y, un módulo específico sobre las funciones y metodología del Personal Shopper.

TEMARIO:

Contenidos adaptados a la nueva Ley 12/2023 por el derecho a la viivenda

MÓDULO 1: DERECHO INMOBILIARIO

1.1 Derechos reales (de goce, de garantía...)

1.2 Urbanismo (Planificación, certificados...)

1.3 Registro de la Propiedad (Libros y asientos, anotaciones marginales, anotaciones preventivas...)

1.4 Catastro (Información, consultas, Índice de referencia...)

1.5 Compraventa paso a paso

1.6 Arrendamientos

1.7 Documentación y Contratos

MÓDULO 2: VALORACIONES INMOBILIARIAS

2.1 Valoración vs Tasación

2.2 Finalidades y Principios

2.3 Métodos de Valoración (ECO 805/2003)

2.3.1 Método de Comparación

2.3.2 Método del Valor Residual

2.3.3 Método del Coste de Reposición

2.3.4 Método Analítico o Capitalización

2.4 Ejemplos prácticos de todos ellos.

MÓDULO 3: FISCALIDAD INMOBILIARIA

3.1 Clasificación de Tributos: Tasas, Impuestos y Contribuciones Especiales

3.2 Tributos Locales relacionados con el sector inmobiliario)

3.2.1 IIVTNU (Plusvalía Municipal)

3.2.2 ICIO

3.2.3 IBI

3.3 Tributos Autonómicos (visión general y adaptada a la residencia del participante)

3.3.1 ITPAJD

3.3.2 ISD

3.4 Tributos Estatales

3.4.1 IVA

3.4.2 IRPF (ganancias patrimoniales, Rendimientos capital inmobiliario, Imputación rentas...)

MÓDULO 4: GESTOR PROFESIONAL INMOBILIARIO

4.1 Valores y Código de conducta de un Gestor Personal Inmobiliario

4.1.1 "No vendemos pisos, buscamos hogares"

4.2 Metodología de trabajo

4.2.1 Entrevista de contacto: Necesidades y objetivos

4.2.2 Trabajo de campo: Búsqueda y filtrar el mercado ("off market")

4.2.3 Selección según los intereses: Auditar las opciones encontradas

4.2.4 Validaciones: Jurídicas, técnicas y económicas

4.2.5 Informe detallado y Checklist de la validación definitiva

4.2.6 Programación de visitas (coordinación de agenda personal y profesional)

4.2.7 Negociación: Precio y condiciones

4.2.8 Presentación de la oferta: Estrategias que facilitan la negociación

4.2.9 Gestión y seguimiento

4.3 Soluciones de valor añadido

4.3.1 Organización del traslado

4.3.2 No vendemos pisos, sino hogares: Transformar la compra en tu hogar

4.3.3 Servicios Post-venta

4.3.3.1 Un hogar un espacio para vivir

4.3.3.2 Home Therapy: "Todo empieza dentro de casa"

4.4 Los errores que no debemos cometer

MODALIDAD: On Line y tutorias por módulo por videoconferencia en directo

DURACIÓN:   50 horas