Contenido y programa del curso:
TEMA 1.INTRODUCCIÓN AL DERECHO URBANÍSTICO.
Urbanismo: concepto, características, aplicación, normativa y elementos. Tipos de suelo, clasificación y calificación. Edificabilidad y Ocupabilidad.
Planeamiento territorial: Plan Territorial General, Plan Territorial Parcial y Plan Director.
Planeamiento urbanístico:
Planeamiento general: Plan Director Urbanístico. Plan de Ordenación Municipal, Programa de Actuación Municipal.
Plan de mejora urbana, Plan Parcial Urbanístico, Plan Especial Urbanístico
Licencias urbanísticas: concepto, naturaleza y características, actos sujetos a licencia, tipología. Competencia, procedimiento administrativo.
TEMA 2. DERECHOS REALES
Normativa, definición y clasificación.
Desarrollo de la clasificación, su importancia y aplicación.
Registro de la Propiedad (inscripción y extinción)
Valoración, como afectan a la tasación.
TEMA 3.INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA DEL VALOR.
Introducción.
El mercado, concepto económico: competencia perfecta e imperfecta, ley oferta y demanda, el valor (coste, precio, tipos de valor...)
Valoración vs Tasación (finalidades, principios de valoración)
El mercado inmobiliario y la evolución de la legislación urbanística.
El valor de los bienes inmuebles: 1e. Teoría de la accesibilidad.
Teoría de la cualificación urbanística. 3e. Teoría de la jerarquización social.
Segmentación del mercado inmobiliario.
TEMA 4. CONCEPTOS GENERALES DE VALORACIÓN.
Criterios.
Métodos de valoración y sus submétodos o modalidades: 1b. Método Residual: Estático y Dinámico.
Método del Coste de Reposición: CRB (Bruto) y CRN (Neto)
Método de Comparación, Mercado o Sintético: Clásico, Ponderación, Homogenización por coeficientes correctores, De los 2 extremos, Coeficiente de la Tabla de Fondo (CTF), de Corrección.
Método de Actualización de rentas o Analítico.
Otras modalidades de valoración complementarias, utilizadas en suelo rústico.
TEMA 5. VALORACIÓN DE FINCAS RUSTICAS CON DIFERENTES APROVECHAMIENTOS.
Metodología general.
Valores básicos de diversos cultivos y aprovechamientos: regadío y secano y otros. Clasificados por sus categorías provinciales en relación a su productividad (de 1ª a 5ª) Regadío: cultivos, frutales, huertas, olivares, prados... Secano: almendros, cultivos, frutales, viñas... Otros: bosques, pastizales, matojos, inactivos...
Valores básicos de las construcciones agrarias y de los terrenos alrededor de las masías y similares. Aspectos generales.
Cuadro de valores básicos. Obtención de valores básicos.
Coeficientes correctores de los valores básicos.
Obtención de los valores básicos sobre cultivos y aprovechamientos.
TEMA 6. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS ATENDIENDO AL RÉGIMEN JURÍDICO QUE LES AFECTA.
Arrendamientos y cánones.
Usufructos.
Censos y enfiteusis.
Servidumbres.
Aparcería.
Afectaciones urbanísticas o legales.
Rentas vitalicias.
Expropiaciones.
TEMA 7. VIABILIDAD DE NEGOCIOS FUTUROS Y NUEVOS USOS EN FINCAS RÚSTICAS.
Estudios de mercado.
Viabilidad en la legalidad vigente y procedimientos de transformación de usos y actividades.
Costes ----> Inversión ----> Rentabilidad ----> PER, Cash -Flow...
Turismo Rural.
ANEXO
Ejemplos prácticos e informes.
Integración de construcciones en el paisaje rural (continuidad visual, diversidad sin contrastes, inclusión de contrastes, criterios de localización...)
DURACIÓN: 250 HORAS
MODALIDAD:
Videoconferencia directo y/o presencial.
PRECIOS: 900 € presencial /// 750 € online (Videoconferencia en directo)
